Buscar piso en Berlín, el terror de muchos españoles

Cada vez son más los españoles (jóvenes y no tan jóvenes) que dejan sus familiares y personas queridas en casa y se vienen a Berlín en busca de un futuro mejor. En el momento en el que llegan y empiezan a buscar un lugar donde vivir, empieza su pesadilla. Y no solo son españoles los que vienen a la multicultural capital alemana, por ello la demanda de viviendas es tan grande que la oferta no es capaz de satisfacer las necesidades.

Por lo general, buscar piso no es una tarea sencilla, pero si además sumamos que uno es extranjero y desconoce la lengua, esta tarea se puede volver bastante tediosa.

Aunque parezca una tontería, buscar piso puede ser perjudicial para la salud. Todos los que hemos buscado piso en algún momento en Berlín conocemos esa desagradable sensación de desesperanza y desilusión que se va haciendo cada vez más fuerte conforme avanza nuestra búsqueda. A pesar de que encontrar algo que se ajuste a tus necesidades es difícil, no es imposible. Aquí te damos algunos consejos para agilizar los trámites y aprender a controlar el estrés que conlleva esta tarea.

Instrumentos útiles para buscar piso en Berlín

En primer lugar, olvídate de tu vida social durante algunos fines de semanas, ahora ocuparás tu libre en acudir a entrevistas con propietarios de viviendas para ver pisos.

Los suplementos de periódicos como Berliner Morgenpost o Tagespiegel ofrecen una interminable oferta de pisos para compartir o alquilar en los distintos barrios de Berlín. En ellos encontrarás teléfonos de contacto de particulares o inmobiliaria a los que puedes llamar para concretar entrevistas.

Otras herramientas por excelencia para buscar vivienda son varias páginas virtuales como www.inmobilienscout24.de o www.inmowelt.de. Y si lo que buscas es compartir piso, las páginas web clave son:  www.wg-gesucht.de y www.studenten-wg.de.

Tras conocer las herramientas necesarias es importante ser lo suficientemente astuto como para no dejarse engañar por fraudes. Existen agencias que ofrecen una numerosa lista de viviendas de alquiler a muy buen precio para atraer clientes; por experiencia, sabemos que esas listas suelen conducir a teléfonos donde no responde nadie, líneas que no se corresponden con ningún usuario o destinatarios falsos. Además, también verás cómo te cuelgan el teléfono al oírte acento extranjero o que tengan preferencia los aspirantes alemanes. De todos modos no te preocupes, el dinero traspasa las fronteras universales.

Cómo prepararte para la entrevista

Es lo más parecido a una entrevista de trabajo o un casting. Si busca un piso compartido, normalmente se pasa por varias rondas de entrevistas organizadas por los futuros compañeros, que seleccionan a un candidato. También es habitual rellenar formularios para saber los hábitos del aspirante: si fumas, consumes drogas, eres vegetariano, sales de fiesta, te levantas tarde o temprano,…

Los requisitos que se suelen demandar son poseer un contrato de 40 horas semanales en puesto fijo, ganar unos 1000 euros netos al mes, poseer un avalista alemán, un certificado que asegure que el candidato no tiene deudas anteriores y solicitar la Schufa, que es un documento que acredita que no se forma parte de la lista de morosos de Alemania.

Cuando ya hemos encontrado una casa que nos guste y nosotros le gustemos al dueño/ inmobiliaria/futuros compañeros, llega la hora de firmar el contrato y desembolsar dinero. Normalmente hay que pagar la primera mensualidad (Warmmiete, que incluye el alquiler y los costes adicionales, Nebenkosten) y nos pedirán una Kaution o fianza que, dependiendo del caso, equivale a tres mensualidades de Kaltmiete (alquiler sin costes adicionales).

Importante: leer bien el contrato. Algunas condiciones generales son que tengas que avisar con 3 meses de antelación si quieres dejar la casa y, si quieres recuperar la Kaution, tienes que dejarla como el primer día, es decir, limpia, recién pintada y en buen estado. Además tienes que pagar como muy tarde el día 3 de cada mes, para evitar un suplemento por demora de unos 20 euros. Otros asuntos a tener en cuenta son no pasarse con el consumo de la calefacción o agua, saber que suelen subir la renta a final de cada año y, en algunos casos, no tener mascotas

¿Ya tienes el contrato firmado, todo aclarado y las llaves en mano? Ahora toca disfrutar de la maravillosa vida de Berlín: su ambiente, sus múltiples posibilidades de ocio y descubrir su agradable cambio radical de verano. ¿Que todavía no has tenido la suerte de encontrar una vivienda que te guste? ¡Pues paciencia y mucho ánimo!